Quem deve pagar o iptu de uma propriedade alugada

Aqueles que vivem em uma propriedade alugada podem ter dúvidas sobre como devem cuidar de seu domicílio. Ao tratar a propriedade com respeito e não intencionalmente causar danos à propriedade deve ser entendido que existem outras áreas cinzentas onde os locatários podem não ter certeza de quais são seus direitos e responsabilidades na situação de locação. 

Na maioria desses casos, essas questões podem ser resolvidas com a análise cuidadosa do contrato de locação. Isso pode fornecer ao locatário uma grande visão sobre quais itens serão corrigidos pelo agente de locação e quais itens são de responsabilidade do locatário.

O título para esta subseção é certamente apropriado na teoria, mas na realidade pode não ser verdade. A teoria por trás do tratamento de uma propriedade alugada, como é a sua casa é que você deve tratar o imóvel alugado da mesma forma que você trataria sua própria casa.

Trate a propriedade como se fosse sua casa

Isso significa que o locatário não deve intencionalmente prejudicar ou negligenciar o imóvel alugado. Implica também que o iptu bh deve cuidar do imóvel alugado, fazendo reparos necessários à medida que eles surgem.

No entanto, a realidade deste título não é verdade, porque os locatários muitas vezes não são livres para tratar um imóvel alugado como se fosse sua casa. Os proprietários estão livres para fazer modificações a qualquer momento em sua propriedade.

Os locatários não têm essa opção e só podem fazer modificações que sejam permitidas pelo contrato. Essas modificações permitidas são geralmente de natureza bastante insignificante.

Os locatários também devem procurar ajuda do gerente da propriedade quando houver reparos que estejam sob a jurisdição do proprietário ou gerente da propriedade.

consulta-IPTU

Tais reparos podem incluir itens como desentupimento de drenos, fixação de aparelhos e modificações na residência, como a instalação de recursos de iluminação.

Embora o locatário seja capaz de realizar algumas ou todas essas ações, o contrato de locação pode especificar que esses itens são de responsabilidade do proprietário ou gerente da propriedade. Os locatários que tentarem consertar esses itens podem ser responsabilizados por danos que ocorram durante essas tentativas.

Da mesma forma, o contrato de locação pode implicar, por omissão, que certos itens são de responsabilidade do locatário. Estes podem ser itens pequenos, como troca de lâmpadas ou itens semelhantes. Nestes casos, o locatário está livre para fazer os ajustes.

No entanto, em outras situações em que o contrato de locação especifica que o gerente do apartamento lidará com certas reclamações, essas reclamações devem ser levadas ao conhecimento da gerência.

Procure assistência do gerente da propriedade quando for garantido

Locatários podem encontrar um problema em que o gerente do apartamento não está sendo responsivo às suas reclamações e não está abordando situações que são trazidas à sua atenção.

Quando isso ocorre, o locatário pode não ter escolha a não ser levar isso à atenção do supervisor do gerente da propriedade.

Quando um gerente de propriedade é obrigado a fazer certos reparos e resolver determinados problemas e não o faz, ele está criando um risco para os membros da comunidade. É por isso que o locatário não deve permitir que essas transgressões ocorram.

O locatário também não deve ter medo de retaliação por parte do gerente da propriedade porque o contrato provavelmente especificará os direitos do locatário de reclamar a uma autoridade superior sobre a qualidade do serviço que está recebendo.

No estado da Califórnia, uma propriedade pertencente a uma propriedade comunitária é considerada em divórcio para se encaixar em uma das três classes. 

Se uma parte da propriedade é propriedade da comunidade, separada ou quase comunitária, controla como ela será dividida na dissolução do casamento.

Propriedade que é adquirida durante o casamento que é desde o início do casamento até a data da separação é de propriedade de ambos os cônjuges. Para explicar, vamos supor que você recebeu US $ 150 mil em herança de seu avô rico há muito tempo atrás.

Os ganhos ganhos no casamento serão considerados como propriedade da comunidade, a menos que tenham origem em propriedades separadas. Isso sugere que seus ganhos serão considerados uma propriedade, mesmo que sejam mantidos em contas separadas.

Eu realmente odeio dizer isso, mas há uma parte ainda mais complicada: muitas vezes a propriedade separada pode ser propriedade da comunidade calma no curso normal do casamento.

Por exemplo, se o sócio tivesse vinte anos de contribuições para um plano de anuidade, com dez desses anos coincidindo com os anos que ele viveu com a sua metade, a participação da propriedade comunitária no seu plano de pensão seria de cinquenta por cento (dez dividido por vinte). .

O parceiro pode optar por obter sua fatia dos benefícios do subsídio de melhor meio empregado no primeiro momento em que o parceiro empregado pudesse se aposentar. Isso indica que, independentemente de o empregado escolher ou não desistir, ele deve pagar à outra metade o que essa metade teria recebido se o parceiro empregado tivesse se aposentado.

Por exemplo, se o marido é adequado para a aposentadoria precoce aos cinquenta e cinco anos, mas ele escolhe não desistir naquele momento, seu ex pode exigir que ele pague a quantia de dinheiro que ela receberia se ele se aposentasse.