Com o foco de hoje em investir e capotar casas, há um investimento que se perdeu no glamour das capas caseiras de alto perfil. A compra de terras sempre foi uma das formas mais seguras de investimento imobiliário, e se você estiver procurando por um ativo a longo prazo, a terra é perfeita.
Existem inúmeras maneiras pelas quais você pode lucrar com a compra de terrenos, mas a maioria envolve o zoneamento adequado e a venda para a pessoa ou empresa certa.
Antes de comprar qualquer parcela de terra, faça uma pesquisa sobre o zoneamento da área. Descubra se está dividido para residencial, comercial ou ambos.
Comprando uma casa com valor de revenda em mente
Agora considere a área em que a terra se encontra, é uma área que provavelmente será desenvolvida? Como isso se encaixa em termos de localização e proximidade de comodidades existentes ou propostas?
Também tente descobrir como a terra circundante apreciou nos últimos anos. Se a área que você está vendo for empurrada para o desenvolvimento, há uma boa chance de que a terra esteja sendo vendida por um preço premium, à medida que o desenvolvimento continua.
Para tornar sua terra mais atraente para os compradores, tente limpá-la você mesmo (se possível). Ter todos os arbustos e cepos removidos é um aspecto atraente para os desenvolvedores, pois economizará tempo e dinheiro a longo prazo.
Prospecção sobre o valor da terra pode realmente pagar no www.caixa.gov.br/extrato-fgts, se feito corretamente. as empresas de desenvolvimento pagarão o dólar por terra no lugar certo, então faça sua lição de casa e boa sorte!
Dependendo do tipo de financiamento escolhido, deve haver duas ou três inspeções separadas na casa que você deseja comprar. A primeira deve ser a sua própria inspeção básica (veja no final desta página o que procurar), a segunda deve ser uma inspeção de toda a casa por uma pessoa respeitável.
Se você selecionar um empréstimo do governo (FHA ou VA), a terceira inspeção deve ocorrer no momento da avaliação, o que até certo ponto equivale a uma “mini-inspeção”. No entanto, não confie nessa avaliação como sua única inspeção. da propriedade!
Não podemos enfatizar suficientemente o valor e a necessidade de uma extensa inspeção residencial. Muitos compradores de casas, quer no desejo de economizar de US $ 200 a US $ 500 que uma boa inspeção custa, ou devido à simples ignorância, gastaram enormes somas de dinheiro consertando itens que qualquer bom inspetor doméstico teria apontado.
Qualquer oferta de compra que você fizer deverá estar sujeita a (sujeito a) uma inspeção de toda a casa com um relatório satisfatório. Não deixe ninguém não o agente, não sua família ou amigos, e especialmente não o vendedor, dissuadi-lo de ter a propriedade completamente inspecionada!
Não só você vai dormir muito mais saudável depois de ter se mudado para a casa, uma inspeção profissional pode lhe dar uma escotilha de escape de um contrato em uma casa com defeito. Se o contrato for escrito de acordo com uma inspeção aceitável, se você não estiver satisfeito, você tem a opção de cancelar o contrato.
Investimento Imobiliário Com Relatórios Demográficos
A demografia e as tendências populacionais influenciam quase todas as decisões da vida moderna, desde o planejamento de negócios até as provisões de saúde, das necessidades de educação à moda e ao estilo. Idade, etnia, gênero, renda, mobilidade, emprego, geografia e outros fatores demográficos determinam a forma de nossa sociedade.
O setor imobiliário não é menos afetado pelos fluxos e refluxos das tendências demográficas, particularmente a renda, o envelhecimento, as situações familiares e o emprego.
“Eu olho para ver a rapidez com que a economia está crescendo, e quantos empregos provavelmente serão criados como resultado, para determinar os recursos que minha empresa precisará nos próximos cinco anos”, diz Terry Denoux, real de Oregon, Bend. corretor imobiliário.
O planejamento de desenvolvimento depende ainda mais de dados demográficos para determinar prioridades. A idade média da população é um fator importante no tipo de moradia que será necessário nas próximas duas décadas.
Para os investidores, as apostas são tão altas. Investir em imóveis comerciais, por exemplo, exige a capacidade de prever onde haverá uma população crescente e / ou onde a renda média da população aumentará.
De fato, o investimento em propriedade comercial requer um entendimento mais profundo dos dados demográficos; Não são apenas as tendências populacionais que precisam ser consideradas, mas a demografia da competição. E mesmo aqueles que não podem seguir uma fórmula definida.